## Як українцям придбати омріяне житло: погляд на іпотеку “єОселя”
Державна програма “єОселя” вже понад два роки допомагає українцям отримати іпотечний кредит на вигідних умовах. Зменшені відсоткові ставки (3% та 7%) роблять програму привабливою для певних категорій громадян, таких як військовослужбовці, педагоги, науковці, медичні працівники, внутрішньо переміщені особи та українці, які не мають власного житла.
За словами експертів фінансового ринку, ключовими факторами при виборі житла в іпотеку є рівень доходів та сума, яку покупець готовий внести як початковий внесок. Розмір першого внеску суттєво впливає на площу квартири, яку можна собі дозволити.
Наприклад, якщо покупець готовий сплатити 20% від вартості житла, найчастіше обирають квартири площею 40-50 квадратних метрів. Якщо ж перший внесок становить 30% і більше, можна розглядати варіанти з більшою площею, наприклад, 70-80 квадратних метрів, що ідеально підходить для великої родини.
Попит на програму “єОселя” залишається стабільним, оскільки вона орієнтована на тих, хто дійсно потребує власного житла та має можливість виплачувати кредит.
Важливо зазначити, що для отримання кредиту за програмою “єОселя” достатньо, щоб один із членів родини відповідав критеріям програми. Однак, для оцінки платоспроможності позичальника, банк може враховувати сукупний дохід усієї сім’ї.
Зараз середня сума кредиту за програмою становить близько 1,65 мільйона гривень. При такій сумі, щомісячний платіж у перший місяць складатиме приблизно 11 тисяч гривень, включаючи часткове погашення кредиту та сплату відсотків. З кожним місяцем сума кредиту зменшуватиметься.
## Хто може стати учасником програми “єОселя”?
Експерти зазначають, що родина з двох осіб, із сукупним місячним доходом від 40 тисяч гривень та готовністю внести мінімальний перший внесок (20%), має високі шанси на отримання кредиту від банків-партнерів програми. У такому випадку, можна розглядати житло вартістю від 2,1 мільйона гривень.
Існує можливість залучення поручителів. Якщо молодий фахівець не перебуває у шлюбі, його батьки можуть виступити поручителями, що значно підвищує шанси на отримання кредиту. Рішення про надання кредиту ухвалюється на основі інформації про доходи не лише позичальника, а й його батьків-поручителів.
Банки-партнери програми, зважаючи на обставини, готові надати кредити на суму до 2 мільйонів гривень. З урахуванням першого внеску, це дозволяє придбати квартиру в новобудові площею від 40 до 50 квадратних метрів.
Програма “єОселя” має обмеження щодо площі житла, яке можна придбати в кредит: не більше 52,5 квадратних метрів загальної площі та додатково 21 квадратний метр на кожного члена сім’ї. Проте, якщо родина має значні заощадження, вона може збільшити перший внесок та придбати більшу квартиру, враховуючи майбутні потреби сім’ї.
## Яке житло обирають українці за програмою “єОселя”?
З моменту запуску програми було видано тисячі кредитів на загальну суму мільярди гривень. Це свідчить про те, що “єОселя” дійсно допомагає українцям вирішити житлове питання.
Найбільшу активність проявляють мешканці Київської області, де було видано найбільшу кількість кредитів. Київ посідає друге місце, а Львівська область – третє. В інших регіонах кількість виданих іпотечних кредитів значно менша.
Найчастіше українці купують квартири площею від 50 до 73 квадратних метрів, або менше 50 квадратних метрів. Більшість позичальників обирають житло вартістю від 1 до 3 мільйонів гривень.
Серед власників іпотечної нерухомості найбільше військовослужбовців та працівників силових структур. Педагоги та медичні працівники також активно користуються програмою “єОселя”.
Середній вік власника іпотечного житла – 35 років. Більшість позичальників – це сім’ї з однієї особи або з однією дитиною.
Програма “єОселя” продовжує розвиватися та адаптуватися до потреб українців, допомагаючи їм придбати власне житло та покращити умови проживання.
супер!